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广州一手交易增长90%,黄埔单区贡献800多起

2020-11-19 10:15:07  来源:

发言人说:与上周比较,星期二的交易共九百三十二宗,与上周比较,共九百三十二宗。肖延军认为,连续五周在二级市场不到一千套的主要原因是市场成交量大,竹笋迅速移除。促进业主对未来市场有很强的信心,有明确的珍惜销售的行为。因此,当前的活跃需求板缺货严重,磁盘源急需补充,事务略有阻塞。

就价格而言,本周二手房的平均价格为每平方29278元,比上周上涨0.7%。

据萧延军监测,在主要七个地区,大部分地区的交易量都有所增加,其中越秀、番禺和白云的交易量相对较高,分别为77笔、114笔和93笔,分别增长48.1%、6.5%和13.4%。

但是应该指出的是,本周天河的交易量并没有上升而是下降,总共有119笔交易,比前一个月下降了25.2%,主要是由于天河的货物严重短缺,珠江新城甚至说没有房子可卖的尴尬局面导致了整体交易的受阻和需求的下降。

本周房主报价指数为41.2%,较上周上升3.2%。主要原因是目前广州楼市环境正在改善,业主对未来市场有很强的信心,推动该指数连续几周保持在40%左右的高位。

他说:整体来说,今个星期的出价减少了1%至5%,占36.5%,较上周下跌6.0%。另一方面,增加1%至不足5%的磁碟来源所占的比例,较上周下降0.7个百分点,即23.3%。此外,本周的出价亦增加了10%至20%,较前一个月净增加2.6%,即9.6%。

本周,该市签署了2594套第一手住房网,较前一个月增长91.7%。在11月的第一周进行了合理调整后,另一波市场进入的浪潮于11月中旬开始。

最近黄埔和南沙的热盘销售更加集中,刺激了大批购房者涌入市场,例如黄埔星空惠城、兴义山、南沙保利天辉等项目首日就都在80%以上,可见购房者对热点优质板块项目的热情仍然很高,11月份的市场概率将保持今年的银、九、金、十气氛。

本周交易量较大的地区包括黄埔和南沙地区,交易总额为1375宗,占全市交易量的53%。

其中,黄埔有814笔交易,最近增城已成为交易量最大的单一地区。其中,新市场在下半年进入市场,位于知识城北部的时间标志着本周前一项目关闭了278起。此外,在知识城这个大市场的光年里,有115笔交易。10月底开放的万科市和10月底开放的兴辉城也相继进入了网上签约阶段。预计今后的交易将继续增加。黄埔老改革+新盘堆进入市场,刺激了区域市场的热度,在一定程度上,购房者的吸收也影响了增城的份额。

同时,黄埔新楼盘价格梯度差异明显,水溪、知识城板块价格为23000/套,而老黄埔、科学城等优质成熟楼盘价格在45~5万套之间,可以满足不同买家的购买需求。

由于广州商品房买卖合同的修订,广州商业市场的网上签证最近受到了影响,而且急剧下降。本周网上标牌逐渐恢复正常,成交量从上周的低点(43套)上升216%,达到136套。

中心区成交量依然较低,共有37套公寓记录。除白云保利金沙、天河云商行记录的12套、11套公寓外,其余项目成交零星。但值得注意的是,白云新城板块新板块白云窗首次记录在案,成交2套,该项目目前主要推广大坪高端公寓,产品价格为每套5.8元-100000元人民币。

周边地区约有70%的公寓进行了交易,共有90个单位成交。其中南沙区相对活跃,成交量超过40套。越秀国际总部广场有16套销售龙头,其余的汇通中心、敏捷上品国际、兴和湾1号等大型销售项目也有少量的交易贡献。番禺、华都和黄浦区的成交平平,本周各关闭了10多套公寓。

此外,增城从化仅记录了一位数的公寓交易。但增城区是本周唯一一个新推出公寓的地区,长丰国际以573套48至90套阁楼进入市场。

广州中原地区研究开发部

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